Quelles sont les erreurs à éviter lors d'un achat immobilier avec travaux ?

Acheter une propriété nécessitant des travaux peut être une aventure passionnante, mais cela peut aussi être une expérience stressante et coûteuse si vous ne faites pas attention. 

Dans cet article, nous allons passer en revue les erreurs courantes à éviter lors de l'achat d'une propriété avec des travaux.


• La première erreur courante est de sous-estimer les coûts de rénovation et de sous-estimer le montant des travaux. Il est facile de se laisser emporter par le charme d'une propriété et de penser que quelques coups de peinture et quelques réparations mineures suffiront. Cependant, il est important de se rappeler que les coûts de rénovation peuvent rapidement s'accumuler, surtout si vous devez engager des entrepreneurs pour faire le travail. Assurez-vous de faire une évaluation réaliste des coûts de rénovation avant de faire une offre sur une propriété. Petit conseil : à moins que vous soyez un pro des travaux, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous aider à estimer les rénovations.



• La deuxième erreur est de ne pas effectuer une inspection approfondie de la propriété avant l'achat. Assurez-vous d'inspecter attentivement la propriété pour détecter les problèmes cachés tels que des fuites d'eau, des moisissures, des problèmes électriques ou des problèmes de plomberie. Vous ne voulez pas être pris au dépourvu par des problèmes coûteux une fois que vous avez acheté la propriété. Être accompagné d’un professionnel tel qu’un Maître d’Œuvre peut vous aider à détecter les éventuels problèmes de la maison.


• L’une des erreurs à éviter est de ne pas se renseigner sur les autorisations nécessaires pour effectuer les rénovations. En fonction du bien et de la nature des travaux, une autorisation préalable ou un permis de construire peuvent être demandé et être en accord avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU).

• Lors des travaux de votre maison, il ne faut pas se précipiter. Le choix du professionnel est essentiel, la demande de plusieurs devis auprès de différentes entreprises est primordiale.


• Oublier de vérifier l’État financier de la copropriété. Avant l’achat d’un bien en copropriété, veiller à vous renseigner sur le budget et les éventuels problèmes. Prenez le temps de prendre en compte tous les documents avant de prendre votre décision avec le règlement de copropriété, l’état des dettes et les procès-verbaux, l’état du bien.


• L’erreur courante est de ne pas avoir un plan clair pour la gestion des travaux de rénovation. Avant d'acheter une propriété avec des travaux, assurez-vous d'avoir un plan clair pour gérer les travaux de rénovation. Cela peut inclure la planification du calendrier des travaux, l'embauche d'entrepreneurs compétents, la gestion des coûts et la communication avec les entrepreneurs tout au long du processus de rénovation.


• Enfin, évite de ne pas prendre en compte les coûts indirects tels que les frais juridiques, les taxes et les frais d'assurance. Assurez-vous d'inclure ces coûts dans votre budget global afin de ne pas être pris au dépourvu par des coûts imprévus.



L'achat d'une propriété avec des travaux peut être un projet passionnant et gratifiant, mais il est important de se rappeler que cela peut aussi être une expérience coûteuse et stressante si vous ne prenez pas les bonnes précautions. En évitant les erreurs courantes telles que la sous-estimation des coûts, la non-inspection de la propriété, l'absence de plan clair pour la gestion des travaux et la non-prise en compte des coûts indirects, vous pouvez vous assurer que votre expérience de rénovation sera aussi réussie que possible.