Comment investir dans l'ancien avec le dispositif Denormandie ?

Comment investir dans l'ancien avec le dispositif Denormandie ?

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier ancien pour effectuer des travaux de rénovation. 

 Sachez que vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation dans le cadre du dispositif Denormandie. 

On vous explique.  

La loi Denormandie : qu’est-ce que c’est  

Le dispositif Denormandie est un programme gouvernemental français destiné à soutenir la rénovation de logements anciens situés en zones prioritaires. Ce dispositif vise à réduire la fracture territoriale en stimulant l'investissement immobilier dans les régions les plus défavorisées, tout en luttant contre la précarité énergétique.

Créé en 2018, le dispositif Denormandie est ouvert aux particuliers et aux investisseurs immobiliers qui souhaitent rénover des logements anciens situés dans les zones ciblées. Les investissements admissibles comprennent la mise en place d'isolation thermique, la modernisation des systèmes de chauffage et d'éclairage, ainsi que la rénovation de la toiture et des menuiseries.

Un avantage fiscal pour votre investissement locatif ? 

L'avantage fiscal offert par le dispositif Denormandie est très attractif pour les investisseurs. En effet, ils peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 21 % du montant de leur investissement. Cette réduction d'impôt peut être répartie sur une période de neuf ans, ce qui permet aux investisseurs de déduire une partie significative de leurs dépenses de leur impôt sur le revenu.

Pour les propriétaires occupants, le dispositif Denormandie offre également des avantages. En effet, la rénovation de leur logement peut leur permettre de réaliser des économies d'énergie, ce qui peut réduire leur facture d'électricité et de gaz. De plus, la rénovation peut augmenter la valeur de leur logement, ce qui peut être un atout pour leur future revente.

Le dispositif Denormandie est un outil important pour soutenir la revitalisation des zones prioritaires et favoriser la transition énergétique. En stimulant l'investissement immobilier dans ces zones, il peut aider à créer des emplois locaux et à redynamiser l'économie locale. De plus, en luttant contre la précarité énergétique, il peut améliorer le confort des habitants de ces zones et les aider à faire face aux défis de la vie quotidienne.

L’avantage fiscal est calculé en fonction de la durée de location : 

  •  Pour une location d’une durée de 6 ans : la réduction d’impôt sera de 12 % du prix du bien. 
  •  Pour une location d’une durée de 9 ans : la réduction d’impôt sera de 18 % du prix du bien.  
  •  Pour une location d’une durée de 12 ans : la réduction d’impôt sera de 21 % du prix du bien. 

 

Quelles sont les conditions d’éligibilité ? 

Ce qui concerne le logement : 

  •       Le logement doit être ancien où des rénovations d’amélioration doivent être effectuées. 
  •       Le logement doit être nu, c’est-à-dire non meublé à titre de résidence principale pour une durée de 6,9 ou 12 ans.  
  •       Lorsque le logement a été rénové selon les critères d’éligibilité, le loyer charge compris ne doit pas dépasser les plafonds fixés par l’état.  

Pour ce qui est des travaux à réaliser : 

  •       Les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération. 
  •        Des travaux améliorant les performances énergétiques d’au moins 20 % 
  •       La création de nouvelle surface habitable 
  •       Au moins deux types de travaux parmi : la chaudière, isolation des murs, isolation des combles, isolation des fenêtres, production d’eau chaude 

Pour bénéficier de la réduction, n’oubliez pas de déclarer votre investissement locatif lors de votre déclaration d’impôt annuelle. Des documents supplémentaires peuvent vous être demandés. 

En conclusion, le dispositif Denormandie est un outil essentiel pour soutenir la revitalisation des zones défavorisées et favoriser la transition énergétique en France. Il offre des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs et des économies d'énergie pour les propriétaires occupants, tout en stimulant l'investissement immobilier dans les zones ciblées. Cependant, il est important de noter que le dispositif est soumis à des conditions strictes et que les investissements doivent respecter les normes environnementales pour être éligible.